Inexpérimentés, les étudiants ont peu de chances de décrocher un job décent. Ils doivent trouver d’autres sources de revenus pour vivre confortablement, et terminer leurs études. Parmi les pistes possibles, il y a notamment les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Des véhicules d’investissement accessibles à tous.
Les avantages d’investir dans une SCPI quand on est encore étudiant
Contrairement aux idées reçues, le marché de la pierre papier est ouvert aux étudiants. Ils accèdent ainsi à des avantages réels ainsi qu’à de nombreuses possibilités :
- Investir sur l’immobilier tertiaire à moindre coût.
- Se constituer un patrimoine locatif sans aucune contrainte de gestion
- Générer des revenus complémentaires sur le long terme
- Mutualiser les risques locatifs
- Diversifier ses placements en investissant dans différentes typologies de biens immobiliers
- Payer moins d’impôt sur plusieurs années consécutives (pour les détenteurs de SCPI fiscale uniquement).
Il est tout à fait possible d’investir en SCPI en tant qu’étudiant avec un petit budget de 200 €. En contrepartie de frais de souscription et d’une commission de gestion (entre 10 % et 12 %), ils perçoivent des dividendes trimestriels.
Il convient de souligner que le rendement annuel d’une SCPI avoisine les 5 %, voire plus. Il semble plus logique d’investir dans les SCPI les plus rentables du marché, surtout quand on est étudiant. Les plus connues sont Corum Eurion, Corum Origine et Iroko Zen qui ont délivré des DVM respectifs de 10,40 %, 6 % et 7,56 % en 2020.
Comment investir dans une SCPI en tant qu’étudiant ?
Rien n’interdit un étudiant à souscrire des parts de SCPI à l’aide d’une bourse d’études. Il s’agit d’un risque à prendre étant donné que capital placé sur ce véhicule d’investissement collectif n’est pas garanti. Idem pour les revenus, versés sous forme de dividendes. Donc, il y a un risque de perte en capital auquel est exposé chaque porteur de parts.
Bien entendu, l’étudiant n’est pas obligé d’investir l’intégralité de sa bourse dans une SCPI. Le montant du ticket d’entrée reste modeste, voire faible. Il existe en effet de nombreuses SCPI accessibles à partir de 200 € voire moins. C’est notamment le cas Fair Invest, Pierval Santé, Iroko Zen, MyShareSCPI, PFO2 ou encore Pf Hospitalité Europe. Plus d’informations sur Portail-SCPI.
L’achat au comptant n’est pas forcément la meilleure méthode pour devenir associé d’une SCPI quand on est étudiant. La meilleure alternative consiste à acquérir des parts à l’aide d’un prêt étudiant. De quoi doper le rendement de son placement en SCPI grâce notamment à l’effet de levier du crédit. Il y a, bien sûr, des conditions à respecter pour bénéficier de ce mode d’investissement :
- Être majeur (âgé de 18 ans) ;
- Être âgé de 25 ou 28 ans (ou moins de 30 ans chez certaines banques) ;
- Être étudiant (inscrit dans un établissement d’études supérieures en France).
Il y a aussi le prêt étudiant garanti par l’État. Il permet aux étudiants éligibles d’obtenir jusqu’à 15 000 €. Il est réservé aux étudiants français ou citoyens de l’Espace Economique Européen (EEE). Il faudra également être inscrit dans un établissement en France pour préparer un diplôme de l’enseignement supérieur français.
